本審査…落ちました…
本審査落ちてました。
まさか、まさかです…
融資はOKだったのですが、
問題は団体信用保険(団信)。
ちなみに楽天銀行、ガン特約50%という1番緩いコースでダメでした。
団信って厳しいですね…
不動産担当の方には落ちないと思いますので大丈夫と言われていて、すっかり安心していたのもあり、めちゃくちゃショックです。
ただでさえ辛いのに、今の賃貸の解約や引越しなど準備していたものも全て白紙にせねばならないとか、まさに泣きっ面に蜂状態。😱
次の審査はどうにか通っておくれ…🙏
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立地が命
結局は、価格は立地で決まります。
この"立地"を要素分解してみましょう。
- 最寄駅からの距離
- 周辺施設
- 犯罪件数
- ハザードマップ
- ブランド
こんなところでしょうか。
立地ひとつをとっても沢山の要素があります。
一つずつみてみましょう。
【最寄駅からの距離】
もちろん通っている在来線の種類によっても変わりますが、どんな線でも近いに越したことはありません。
駅徒歩0分(一体型)
〜3分
〜5分
〜10分
〜15分
この順で100万単位で安くなっていきます。
駅からの近さは何にも変えがたい資産だとわかりました。本当にこれに尽きます。笑
【周辺施設】
周辺施設と言うと、
- スーパー
- コンビニ
- 飲食店
- 病院
- 娯楽施設
といったところでしょうか。
どの世代でもスーパー、コンビニは外せません。高齢だったり、お子さんがいれば近くに病院があると便利だし安心ですよね。
しかし、経験上、こちらが価格に大きく響く訳ではないと思っています。
【犯罪件数】
犯罪件数=治安の良し悪しですね。
警察のhp
男性1人暮らしであれば、そこまで考えないかもしれませんが、女性やファミリー、高齢夫婦だと気にするポイントでしょう。
街のブランドという点にも密接に関わっており、住みやすさを考える上では外せません。
【ハザードマップ】
日本は言わずと知れた災害大国。土地が災害に強いかどうかは価格にも影響します。
ググればすぐにハザードマップは入手可能ですので、見てみることを強くおすすめします。
地盤が強いか、川や海からどのくらい離れているか、埋め立て地かどうか、すべてネットで調べられます。不動産会社もすぐに資料は出してくれます。
【ブランド】
意外と大事なのがブランド力です。
毎年、住みたい街ランキングとかやってますよね、あれです。
ブランドは立地や歴史、施設、イメージなど物件価格に影響する指標で決まるものなので、集大成といっていいと思います。
ただ、イメージまで介在してしまっているのが厄介です。
例えば、横浜と言うと、綺麗なみなとみらいの景色が浮かぶ方も多いと思いますが、住んでみると、、坂が多い、綺麗な街はほんの一角、内陸部もかなりの面積を占めていて海なんて見えない…なんて感じです。
ランキング上位=みんなが住みたい=地価が高い
ですが、
ランキング上位≠(自分にとって)住みやすい
には気をつける必要があると思います。
人気な場所であれば、リセールも期待できますし、それが自分に合った場所であれば言うことはないですが。笑
これらを総括して、物件価格を決めるのは立地なんです。立地=土地の値段が高騰している今は立地が命です。
よい物件選びを🤝
ご参考に👏
やっぱり不安
白状します。
不安です。
悩みに悩んでマンションを買いましたが、本当にこの選択でよかったのかわかりません。
少しの後悔もないかと言うと嘘になります。
立地、価格、購入タイミング、販売会社、施工会社、本当にこれで良かったんだろうか…。
35年ローン組んでしまった…やばい、大丈夫かな？？
考え出すとキリがないです。
不確定要素が多すぎて、予測なんて無理ゲー。
キャッシュを作ってから購入とか、、正直ウン千万も20代のうちに作れますか？
ほとんどの人がNOでしょう。もちろん私もその中の1人です。
でも住むところはみんな必要。
勿論、実家に住んだり、お家を誰かから貰った人は別でしょうけどね。。
親からの生前贈与とか住宅購入援助とか自分には無関係でした…貰える人は羨ましすぎます。正直ズルとまで思ってしまう。笑
(それをダシに介護とか押し付けられたくないってのはありますが🤫)
でも買います、買うんです。
未来のために。
立地だけは妥協しなかったので、リセールを期待しながら…笑
ご参考に👇
結局メンタルよね
こんにちは、はまおです。
結論、家を買うにあたって1番大事なことは、メンタルだと思ってます。
家を買うときに大事なことといえば、何を思い浮かべますか？
- 新築 or 中古？
- 価格？
- 間取り？
- 立地？
- 販売業者？
キリがないですよね。
とにかく構成要素が多すぎる。
全部大事ですもん、できるものならどれ一つとして妥協したくない…！
でも現実にはそうは上手くいきません。
もちろん資金が潤沢にあってほぼ完璧に近い家を手に入れられる方もいらっしゃいますが、ほんのほんのひと握りではないでしょうか。
親からの贈与とかチートですよ…(独り言)
そんな中、折り合いをつけていくのはストレスだらけです。
もっと資金があれば、タワマンや高級マンション、注文住宅だって買えたな〜と今の年収や現状を見て落ち込んでしまうことも多々…しまいには今の職を選んだこともミスだったのかなとさえ思うこともありました。
しかも、今は住宅価格はバブルなので高掴みするのも嫌だし、消費税だって10年前より5%も高いし、、ちょっと前に買えた人羨ましいなあ、とか悶々としていました。。
ｲ､ｲﾔｯ…！
考え過ぎと言われればそれまでですが、私からすれば、そこまで考えるでしょ普通！何千万レベルの買い物だよ！って感じです。笑
そして、いざ買うとなっても、、
- 住宅ローン30年も払っていけるかな…
- 横にヤバい人住んだら終わりだな…
- 事故物件にならないかな…
- 地震大丈夫かな…
- マジで後悔しない？！
考えること多すぎる！！！
家買ってる人みんなすごいな！！マジ尊敬！！
ってな感じでした。
もうね、
先のことを考えるとキリがないんですよ。
多分、お金があったらあったで、損したくないとか家にお金かけるべきかなとか色々考えるんでしょう(知らんけど)
目的をハッキリさせて、それが自分の中で言語化できるようになってから買うべきという結論に達しました。
「なんのために買うのか」
WHYとHOWを考えるってことですよね…仕事で上司から言われたことを思い出しました。笑
でも、これってすごく大事で考える指針がないまま感情を垂れ流しても決められるものも決められません。
まずスタートはここから、その後に条件です。
わたしは、これが明確でないまま突き進んで何度もしくじりました。
家はすごく大きな買いものです。
すごくすごく悩みますよね。
でも、それが原因で夫婦で喧嘩したり、自分が落ち込んだりするのは本末転倒ですよね。
頭ではわかってるんだけど、どうも上手くいかないですよね、わかります。
そんな時は深呼吸して目的に立ち返ってみることをオススメします。
目的は何であれ、自分の幸せにつながることは間違いないはずです。
マインドセットができたら次からは楽しい楽しい物件選びです♪
💯参考書籍です💯
家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本
7日でマスター 不動産がおもしろいくらいわかる本
何で始めたのか
30歳。
今のわたしです。
一つの人生の区切りです。
昇格したり、転職したり、結婚したり、子供がいる方もいるかもしれません。
決断することが多くなってきますよね。
そんな中、このブログでテーマとしたいのは”家”です。
家を買うってことですね。
現在、わたしは首都圏でのマンション購入を検討しており、
- 住宅を選ぶ際のメンタル
- 住宅をどう選ぶか
大きくこの2点にフォーカスしていく予定です。
選んでいく中で、特にメンタル面ってとても大事だなと感じてます。
資料請求をしたり、モデルルームを見たりと、住宅選びって楽しいのですが、、めちゃくちゃストレスかかるんですよね。
いきなり書き出してしまいましたが、まずは自己紹介を。
- 30歳男性
- 大卒
- 上場企業勤務 一般社員
- 年収600万
- 既婚
- 子なしDINKS
- 都内在住(賃貸マンション)
- 都内勤務
簡単な属性はこんな感じですかね。
最近、投資に手を出し始めたどこにでもいそうな、ミーハーサラリーマンと思っていただければと思います。
こいつそれなりに属性よくない？あんまり悩んでなさそう…とか思う方もいるかもしれません。（もちろん都内だとそこまで大したことないのは理解してますが。笑）
しかし本心はというと、、不安で心配で仕方ありません。
やっぱり大事なのはメンタル面、心の持ちようなのかもしれません。
次回からは、住宅選びってどんな要素があるんだっけ？というのを順序立てて整理できたらと思っております。
皆様の良い住宅選びの一助になれれば幸いです、これからよろしくお願いします！
